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房貸利率新規出臺 咋選,攻略送給你

  2019年8月人民銀行發布改革完善貸款市場報價利率(LPR)形成機制公告,新增住房貸款利率參考以同時期LPR為基礎上下加點,目前接近90%的新發放貸款已經參考LPR定價。2019年12月人民銀行發布公告,進行存量浮動利率貸款定價基準轉換,其中與大家錢包息息相關的就是房貸利率了。

  有市民咨詢浮動利率和固定利率究竟怎么選,記者咨詢了中國人民銀行安慶市中心支行及部分商業銀行。

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  市民汪某購買了一套中糧濱江一號商品房,2019年11月在中國銀行安慶分行申請首套住房按揭貸款100萬,貸款期限20年,等額本息還款法,按現行政策,客戶貸款利率按5年期以上LPR(4.80%)加108BP執行,最終利率為5.88%,客戶月供約7095.27元,一年后客戶貸款利率將跟隨當時LPR調整,如一年后對應LPR調整為4.70%,客戶貸款利率將調整為5.78%,客戶月供約7037.98元。

  在存量房貸定價轉換時,購房者面臨兩個選擇:第一,選擇固定利率。第二,選擇浮動利率。金融專業人士程鵬認為,盡管銀行會提供浮動和固定兩種貸款報價,但在預期LPR下降的背景下,客戶通常會選擇浮動利率報價,因為點差已經固定了。如果因經濟回升、通脹上行,LPR處于上升周期,則房貸利率也會隨之走高,但如果此前選擇的是固定利率,則房貸成本不變。

  據悉,本次變化針對的是2020年1月1日前金融機構已發放的和已簽訂合同但未發放的參考貸款基準利率定價的浮動利率貸款,但不包括公積金個人住房貸款。

  LPR是什么

  安慶市金融專業人士程鵬介紹,貸款基礎利率(Loan Prime Rate簡稱LPR)是指金融機構對其最優質客戶執行的貸款利率,其他貸款利率可根據借款人的信用情況,考慮抵押、期限、利率浮動方式和類型等要素,在貸款基礎利率基礎上加減點確定。LPR利率是由18家銀行以0.05個百分點為步長,共同報價,然后去掉一個最高價和一個最低價,再對剩余的報價進行算術平均計算得出的結果,每月的20日都會重新報價計算。新規出臺后,安慶的購房者比較關心的是,轉換后房貸利率是高了還是低了?“房貸利率將保持穩定。” 央行規定,轉換時點利率水平保持不變,也就是說,2020年存量房貸利率換算之后,跟以前一樣保持不變。

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